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2018年10月01日 08:26来源:馆陶新闻网—馆陶新闻,馆陶第一手机版
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  官方解释:房产契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。郑州西区90平个人二手房出售土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等都会有我的身影。

  与房屋出售(求购)经纪服务合同双方签订关系不同的是,房屋买卖居间代理合同是一个三方协议,郑州西区90平个人二手房出售由买方、卖方、中介一起签订。三方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,三证不愿意委托中介代管,或需要进一步约定时,可在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,可由三方双方自行协商。

  评估费:你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。郑州西区90平个人二手房出售三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。

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  如果二手房买卖涉及家电家具,那么*在签订合同的时候约定“交房保证金”,郑州西区90平个人二手房出售即买方给卖方的首付款要扣除家电家具金额。因为如果交房时家具家电出现损坏或已被搬走,买方通常很难找到卖家去索赔。

  这里边还有一些小窍门:如果通过同行转按揭,上述费用少不了,但可以节省不少时间。郑州西区90平个人二手房出售另外,担保公司与银行有对接的关系,比如某个担保公司对应的银行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何选择担保公司,可到打算办按揭的银行咨询,否则先行选择担保公司可能要空跑一趟。

  除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,郑州西区90平个人二手房出售买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。

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  签订正式合同,交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。签合同前需注意,如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

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